银行员工:中小房企难进“白名单”借款利率达20%

    “我们已经不再想着怎么从银行拿到贷款，实在太难了。”佛山一位中型房企财务部人士何健（化名）表示，遇到类似贷款困境的房企并不止一家。

 　 在开发商资金日趋紧张之时，部分商业银行透露出适度宽松的机会。然而，这些机会依然青睐于在银行“白名单”之内的大型房企、国有房企等，中小房企则难以挤进其中。

　　同时，随着银行对房地产投资提高警惕，房地产开发贷款的利率出现一定提升，房企融资成本逐渐加大。尤其是三四线城市的项目，从银行“输血”难上加难。

　　难进“白名单”

　　“从6、7月开始，总行对开发贷的政策有所调整，额度虽然只有小幅提高，但已经接受地方递交申请，开发商可以排队了，现在有一些已陆续放款。”某商业银行广州分行一位从事对公贷款业务的人士李芳（化名）向记者表示开发贷的最新变化。

　　据李芳了解，今年以来，四大行中除了农行、建行在房地产开发贷额度保持以往的高水平外，另外两家银行已经开始压缩额度。

　　据媒体分析，截至今年中期，16家上市银行合计的房地产对公贷款规模为3.82万亿元，较去年年底的3.55万亿元增加了7.6%。

　　其中，国有银行的开发贷新增规模各有差异。中国农业银行为最多，比去年底增加564亿元，同比多增154亿元，中国建设银行新增开发贷也达到212亿元。其中，工商银行出现下降。

　　李芳指出，股份制银行、城市商业银行成为房地产开发贷新增资金的主要投放来源，主要的特征是放款进度加快，额度也有讨论的空间，以及银行放贷积极性较高。

　　“市场有充足的需求，以及能产生较大的商业利益，这种变化是市场自我调节的表现。”她说。

　　分析显示，在2280亿元新增贷款中，超过1440亿元来自股份制银行和城商行，占比超过60%。

　　招商银行广州分行贷款部的一位人士赵青（化名）分析，表面上银行开发贷规模整体增加，并非等同于银行对房地产投资的资金投放放松。

　　他认为，今年5月以来，包括信托融资在内的表外须进入到表内，房地产贷款通过信托等通道业务的空间收窄，在表外转表内的驱使之下，房地产企业对银行开发贷的依赖度提高，所以账面上的新增开发贷规模有不少的增加。

　　另一方面，赵青指出，银行仍在严格地执行对房地产开发企业实施名单制管理，“基本上中小房企已经从名单里清除，只保留了大规模的房企和国有背景的房企”。

　　此外，多位受访的银行人士指出，此前银行为了预防房地产开发贷不良资产的提升，对企业回笼资金实施封闭式管理，确保用于还贷的政策仍在严格执行。部分银行还增加了从严控制偿还逾期的政策。

　　“虽然额度有所提升，银行对开发贷的管控依然严格，中小房企很难挤进银行的‘白名单’，即使在名单内的大型房企，仍然面对非常严格的审批程序。”李芳表示。

　　某大型上市房企资本运作部的人士李婷（化名）称，到银行贷款需要“四证齐全”，一般的项目都很难做到这一点，房企都是提前需要资金。