2021年1月23日下午，乌鲁木齐市房地产行业座谈会在市政府会议室成功召开。出席会议的领导有市委副书记、市长 牙生·司地克、市委副书记、常务副市长 高峰、副市长 宋亚君，市政府党组成员、秘书长 肖永东、市委副秘书长、市自然资源局党组副书记、局长、市规划局党组书记、局长 张卫民、市政府副秘书长 韩锟、市房管局党组书记、局长 姜毅、市建设局党组副书记、局长 张铭、市政务服务管理局党组副书记、局长 成兴中、市自然资源局党组成员、高新区分局局长 刘雪庆、市房管局副局长、城改办专职副主任 王建、市公积金管理中心党组成员、副主任 乔毅、市征收办主任 王军熙；被邀请参加会议的商协会及企业领导有新疆房地产商会党支部书记、名誉会长 陈代元、乌鲁木齐市房地产业协会秘书长 陆辉、恒大地产集团新疆公司董事长 高飞、恒大房地产集团新疆公司副总经理 牛宝成、碧桂园乌鲁木齐总经理 李金峰、新城控股副总经理 考尚童、旭辉地产乌鲁木齐城市公司副总经理 黑森、乌房集团党委书记、董事长 邱鹏里、万科（新疆）企业有限公司党支部书记、副总经理 韩晶。

      宋亚君副市长在主持会议说，为充分发挥房地产的重要功能与作用，解决企业工作中遇到的困难与问题，促进房地产市场平稳健康发展，市委市政府今天召开房地产行业专题座谈会。会议日程共有四项，下面按议程进行。

      一、市房产局姜毅局长汇报乌鲁木齐市2020年房地产市场发展情况及2021年的工作思路

      姜局长说，2020年经过各方共同努力，乌鲁木齐商品房成交743.8万平方米，实现了正增长并创历史新高；从购房群体看，本市居民占比25.17%，南北疆占比42.9%，疆外占比32%；全年共召开4次网络房交会，329家企业的341个项目参展；加大了预售审批力度，市场供应量充足，实行了契税减免，扩大了媒体宣传，走进地州售楼，实行了网上销售，在大家的共同努力下，交出了一份满意答卷。2021年将实行因城施策，平稳发展策略，努力落实中央第三次新疆工作座谈会精神，稳定政策红利，吸引疆内外居民购房，加大营销力度，继续办好房交会，挖潜公积金支持力度，迎接不确定因素挑战，优化营商环境，抓好旧城改造，促进我市房地产平稳发展。

      二、 商协会及6家房地产开发企业领导发言

      新疆房地产商会党支部书记、名誉会长 陈代元在发言中说，感谢市委市政府对房地产业的关心重视和召开专题会议听取行业意见。近年来，乌鲁木齐市在土地出让金交付比例、办理土地、规划、建设审批手续、放宽商品房预售条件、举办线上线下房交会、产权证办理、税费减免、网上办公等方面做了很多努力，出台了一系列优惠政策，优化了营商环境，使我市在疫情防控和经济下行双重压力下，房地产开发投资、商品房销售、土地出让等都取得了不错的业绩，对促进乌鲁木齐市经济社会发展做出了一定贡献。他认为在以下几方面还需要改进：

   （一）加强新型城镇化和乌鲁木齐都市圈的规划与建设、构建大乌鲁木齐都市圈、打造产业化高地，加快经济社会发展步伐；

   （二）大力放宽户籍政策吸引各类人才人口，也包括允许购买商业用房、写字楼、公寓等准予落户；

   （三）发挥好预售资金监管作用，充分考虑企业资金困难，在解决农民工工资问题、加快工程建设、防止烂尾楼出现的同时，放宽资金监管份额，帮助解决企业具体困难；

   （四）因疫情影响按照不可抗力处理企业延期交工的合同纠纷问题；

   （五）加快工程竣工验收和交付使用节奏，特殊时期应出台特殊政策，实行容缺办理和限期承诺制，经五方验收合格后（含消防），即可办理交付和让业主入住的手续，加快竣工验收备案文件审理进程；

   （六）鉴于疫情影响和老百姓收入状况，金融机构应多考虑新疆特殊情况，申请一定优惠信贷指标，延续个人住房优惠政策。

乌鲁木齐市房地产业协会秘书长 陆辉在汇报了协会加大了乌鲁木齐房地产市场宣传力度、举办线上线下房交会、去各地州销售商品房和一年来的主要工作后，恒大、碧桂园、新城控股、旭辉、乌房集团、万科六家企业领导分别进行了发言，他们在汇报了企业取得的业绩和为社会所做贡献后，提出的主要问题与意见有：

（一）应加大产业招商力度；

（二）乌鲁木齐市起步晚，开发总量小，建议信贷规模不宜减少；

（三）人工成本上升幅度大，政府应帮助企业解决落实农民工问题；

（四）配套费减免政策应该延续下去；

（五）要让企业先活下去，然后才能够谈健康发展；

（六）乌鲁木齐市房价低于兰州和西宁，应该建立房价平稳机制；

（七）打造“一带一路”核心区域城市，乌鲁木齐市人口发展不应低于兰州，政策要能留得住人；

（八）加快新区基础设施配套建设，协调路网建设时序，不要互相“打架”造成浪费；

（九）土地出让后，按约定要尽快完成拆迁和相关市政配套工程；

（十）出台激励政策，扩大住房消费。

      三、讨论发言

在讨论发言中，有关领导和各职能部门领导纷纷表示，在国土规划、建设施工和销售等环节上做好协调服务，建立用地专班，实行政务联动，简化办事环节，压缩工程审批时限，增强服务意识，为企业解决所遇到的各种困难与问题。

      四、领导讲话

市委副书记、常务副市长 高峰在讲话中说，房地产业占有重要地位，为乌鲁木齐建设与发展做出了重要贡献，目前发展空间大、机会多，吸引大型房企来乌鲁木齐市投资；我市房价基本稳定，没有大起大落，企业要树立发展信心；乌鲁木齐市是建设“一带一路”的核心区，西部大开发处于成长阶段，我们要按照五中全会精神规划未来五年、十五年美好蓝图，落实好中央第三次新疆工作座谈会精神，这些给我们提供了难得的机遇，市委市政府高度关注实体经济发展，春节前后将尽快出台人口落户等优惠政策，大家要把房地产市场做好。他要求各部门要认真研究解决大家提出来的问题，欢迎多为决策提建议，要发挥好商协会作用，促进市场有序发展。

市委副书记、市长 牙生·司地克在讲话中说，乌鲁木齐市两会刚刚开完，我们四年多没有发生过大的事故，疫情控制也做得好，这几年城市建设规模有了大发展，去年生产总值和财政收入也都实现了正增长，各行各业取得了好成绩，这些都离不开房地产业的贡献，我对大家表示衷心感谢。今年是“十四五规划”开局之年，我们多次调研房地产市场，征求了很多意见，大家充满了信心。房地产开发一头连着投资拉动，一头连着千家万户，希望房地产市场一定要平稳健康发展；对于大家今天提出来的问题，要进行逐一梳理，各部门要认真研究解决；企业要坚持质量兴业，对老百姓负责，让老百姓满意，你们卖的房子要让老百姓提升获得感和幸福感；今年工作安排得早，早动员、早部署加大对项目的支持力度，发挥土地专班的作用，企业要与专班联动，土地招拍挂一个月后要实现七通一平，保障企业能够开工建设。今年要开始老旧小区改造，提升居住水平，共涉及58个片区10万人，几年下来投资上千亿，欢迎房企积极参与，可享受8个方面34项优惠政策；要研究完善住房保障体系，加大租赁住房力度。要发挥好商协会作用，注意多沟通多联系，帮助企业解决开发前期、建设中期和销售后期遇到的困难。希望企业在安全生产的问题上高度重视，不仅要做好疫情防控，还要在安全生产上不出现问题。

副市长 宋亚君在总结讲话中说，今天的座谈会开得很好，企业代表畅所欲言，各部门领导都进行了表态讲话，牙生·司地克市长和高峰副书记对房地产市场平稳健康发展提出了明确要求，请政府办公厅对意见建议进行认真梳理，拿出会议纪要，并将问题分发到各相关职能部门，提出具体解决措施；各职能部门要树立服务意识，在土地征迁、融资贷款、开发销售等各个环节上做好服务工作。企业要抓好机遇，把政策红利贯彻落实好，把会议精神传达到各企业中去；要强化行业自律，共同维护好市场秩序，做好安全工作，确保房地产市场平稳健康发展。

新疆房地产商会秘书处

2021年1月24日

扫码加入我们

图片